Zum Verkauf kommt eine, mittels Personenaufzug erreichbare, Garconniere im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das 1975 errichtete Haus wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert. Neben einer Erneuerung der Allgemeinelektrik und der thermischen Sanierung der Fassade wurden im Rahmen dieser Arbeiten auch alle Fenster der Liegenschaft getauscht.
Die Wohnung selbst besticht durch Ihren einfachen Grundriss. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie linkerhand das Bad, das neben WC, Dusche und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Im eigentlichen Wohnraum wurde eine kleine Küchenzeile mit Backrohr, Kühlschrank, Abwasch und Ober- bzw. Unterschränken verbaut. Durch die Anbringung in einem kleinen Wandeinlass kann die Küche auf Wunsch auch mit wenig Aufwand optisch vom Rest der Wohnung abgetrennt werden.
Sowohl Vorraum als auch das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Letzteres wurde darüber hinaus bis zur Höhe von ca. 2m vollverfliest. Das Hauptzimmer der Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Ausrichtung der großen Fensterfront des Wohnraumes nach Westen sorgt für eine gute Belichtung der Wohnung ohne im Sommer zu stark zu erhitzen. Im Winter sorgt die moderne Verglasung für geringe Wärmeverluste.
Den Bewohnern der Hauses stehen eine allgemeine Waschküche mit separatem Trockenraum im Keller ebenso zur Verfügung, wie ein Fahrradraum und PKW-Stellplätze vor dem Haus, für die jeder Eigentümer eine Parkkarte der Hausverwaltung erhält.
Weiters ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Das Haus wird über eine Satellitenanlage mit TV-Programmen versorgt. Die Kosten für die Wärmeversorgung, welche über eine Fernwärme-Zentralheizung erfolgt- sind in der monatlichen Vorschreibung bereits berücksichtigt. Die Warmwasseraufbereitung erfolg über einen Boiler, der im Bad untergebracht ist und die Warmwasseranschlüsse in Bad und Küche speist.
Am Gebäude selbst stehen nach Information der Hausverwaltung keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden, Arbeiten an. Teile der bisherigen Sanierungen bzw. Verbesserungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft per Darlehen finanziert dessen Stand zum Stichtag 01.05.2022 € 209.822,33 beträgt. Die Rückzahlung des Darlehens, das beim Kauf anteilig übernommen wird, erfolgt über monatliche Raten IHv € 17,37, die in der Vorschreibung der Hausverwaltung bereits enthalten sind.
Die monatliche Belastung der Wohnung inklusive Darlehen beträgt daher € 91,82 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens mit April 2028 wird die Vorschreibung der Hausverwaltung entsprechend angepasst.
Aufgrund der laufenden Instandhaltungen durch den bisherigen Eigentümer sind vor Vermietung oder Einzug keine größeren Arbeiten notwendig.
Durch Ihre Lage und Beschaffenheit eignet sich die Wohnung gleichermaßen als Anlageobjekt oder Singlewohnung.
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Die gegenständliche Wohnung liegt zentral in unmittelbarer Nähe des Landeskrankenhaus Salzburg im beliebten Stadtteil Äußeres Mülln. Die Autobahnauffahrt Sazburg Mitte liegt 2,5 Kilometer entfernt. Den Flughafen Salzburg erreichen Sie nach knapp 3,5 Kilometern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr lässt keine Wünsche offen. Die Obuslinien 4,7,9,21,24,27 und 28 halten in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die S-Bahn Station Salzburg Aiglhof ist lediglich drei Gehminuten entfernt.
Auch der historische Stadtkern von Salzburg ist mit nur knapp 2 Kilometern Entfernung gut fußläufig erreichbar.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sowie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben und Nahversorgern.
Die Wohnung selbst liegt straßenabgewandt, sodass künftige Mieter oder Eigentümer die Vorzüge der zentralen Lage ohne den damit oft einhergehenden Straßenlärm genießen können.
