Erfolgreich vermietet: ERSTBEZUG nach Sanierung! 4-Zimmer-Wohnung Ignaz-Rieder-Kai

5020 Salzburg

Beschreibung

Die gegenständiche Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. . Der einladende Vorraum verfügt über einen Abstellraum, welcher sich als Garderobe anbietet, und führt zu jedem einzelnen Raum und als Erstes in die modern eingerichtete Küche, welche mit Ober-/Unterschränken, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Geschirrspüler ausgestattet ist. Direkt in der Küche findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich und ein weiterer Abstellraum, welcher als Vorratskammer genutzt werden kann.

Durch die großen Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Im Wohnzimmer lässt sich eine geräumige Wohnlandschaft als Ruheoase einrichten. Highlight: Die nach Westen gerichtete Loggia!

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, separat begehbar und, wie das Badezimmer auch, mit einem Fenster ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über drei Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer bzw. wahlweise als Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Ein zugeteiltes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und eine Garage ist im Mietzins inkludiert.

Neben einem Aufzug verfügt das Haus über eine allgemeine Waschküche (Waschmaschine und Trockner) mit Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Das Fernsehprogramm wird über eine SAT-Anlage empfangen. Der Parkplatz vor dem Haus kann von den Bewohnern mittels von der Hausverwaltung bereitgestellter Parkkarte verwendet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ignaz-Rieder-Kai im Stadtteil Parsch - Die Wohngegend ist trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Fahrradminuten) und optimaler Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Schule, etc. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) in herrlicher Ruhelage mit grüner Landschaft. Der Ignaz-Rieder-Kai lädt zu schönen Spaziergängen entlang der Salzach ein und bietet einen direkten Radweg in die Innenstadt. Zudem sorgt die Nähe zum Volksgarten für eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Eislaufen, etc.).

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Wasser-Elektro
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB D, 144 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,04
  • gültig bis 17.09.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Flughafen 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap