Erfolgreich vermietet: 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage am Ignaz-Rieder-Kai

5020 Salzburg

Beschreibung

Die gegenständiche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Durch die großen Fenster wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Ihrer Familie und Ihren Gästen einen schönen Empfang. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum - ebenfalls mit Fenster - und ist mit Ober-/Unterschränken, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Geschirrspüler ausgestattet.

Im großzügigen Wohnzimmer lässt sich eine geräumige Wohnlandschaft als Ruheoase und ein Essbereich einrichten. Highlight: Die nach Westen gerichtete Loggia!

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt und separat vom Vorraum begehbar. Weiters verfügt die Wohnung über drei Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer bzw. wahlweise als Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Ein zugeteiltes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und eine Garage ist im Mietzins inkludiert.

Neben einem Aufzug verfügt das Haus über eine allgemeine Waschküche (Waschmaschine und Trockner) mit Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Das Fernsehprogramm wird über eine SAT-Anlage empfangen. Der Parkplatz vor dem Haus kann von den Bewohner/innen je nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ignaz-Rieder-Kai im Stadtteil Parsch - Die Wohngegend ist trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Fahrradminuten) und optimaler Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Schule, etc. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) in herrlicher Ruhelage mit grüner Landschaft. Der Ignaz-Rieder-Kai lädt zu schönen Spaziergängen entlang der Salzach ein und bietet einen direkten Radweg in die Innenstadt. Zudem sorgt die Nähe zum Volksgarten für eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Eislaufen, etc.).

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Wasser-Elektro
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 144 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,04
  • gültig bis 17.09.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Flughafen 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap