2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im Herzen Salzburgs

5020 Salzburg

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten, welches mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Wärmepumpe, deren Strombedarf teils von der am Dach befindlichen PV-Anlage produziert wird.

Der Eingangsbereich führt in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt neben einem Waschtisch über einen beleuchtbaren Spiegel. Zudem ist die Toilette vom Badezimmer getrennt.

Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, welche modern eingerichtet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die bis zur Decke reichende Fensterfront sorgt für ein unbeschreibliches Wohngefühl, bietet einen Panoramaausblick über die umliegende Berglandschaft und führt auf die großzügige Terrasse.

Für Stauraum sorgen ein Abstellraum neben der Küche, ein Dachboden und ein Kellerraum, welcher zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Weiters ist der Wohnung ein Carport-Autoabstellplatz zugeordnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Arenberg - Die Wohnumgebung zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Lagen Salzburgs. In Mitten der Stadt ist die Wohnung ausgesprochen ruhig gelegen (Verkehrsbeschränkung Anrainer). Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Salzburger Altstadt (Steingasse, Linzer Gasse, Platzl) mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitaktivitäten und Naherholung sind ebenso kurzweilig erreichbar, da sich der Volksgarten (Eislaufen, Schwimmbad, Park, etc.) und das Salzachufer in unmittelbarer Nähe befinden.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 22.1 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 20.11.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap